居抜き物件・居抜き店舗の造作売買・出店・退店の情報満載!ぶけなびのよくある質問

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よくある質問

システム編

会員登録をしたのにログインできない。

会員登録後、仮登録画面が表示されると、登録されたメールアドレスに仮登録完了のメールが送信されます。仮登録完了のメールに本登録のためのURLが記入されていますので、クリックをすることで本登録が完了になります。会員登録をしたのにログインできない方はメールをご確認下さい。

会員仮登録をしたのに会員仮登録配信完了メールが届かない。

Yahooメールなどのフリーメールをお使いの場合、迷惑メールフォルダに分類されている可能性があります。仮登録完了メールが届かない場合は、迷惑メールフォルダを確認し、「迷惑メールでない」を選択してください。それでも解決しない場合は、お手数ですが、ぶけなびまでご連絡ください。

パスワードを忘れてしまったので再発行したい。

パスワードをパスワードの間違いの原因には、大文字と小文字が正しく入力されていないケースなども考えられます。ログインガイドの「パスワードを入力するときの注意点」を再確認してください。

正しいパスワードを思い出せない場合は、以下の手順に従って、パスワードの再発行を行ってくださ い。ログイン後MYページよりパスワードの再発行ボタンを押して、情報を入力後、登録してあるメール アドレスにパスワードが送信されますので、そのパスワードをご利用下さい。

MYページに物件を保存したい。

物件を検索後物件を保存のボタンを入力してください。

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解決方法はまずInternet Explorer を開きます。
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[セキュリティ] タブ、[レベルのカスタマイズ] ボタンの順にクリックします。
[セキュリティの設定] ダイアログ ボックスで、[その他] セクションの
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[セキュリティの設定] ダイアログ ボックスで [OK] をクリックし、[はい] をクリックして変更することを確認してから、[OK] をクリックして [インターネット オプション] を終了します。

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不動産用語編

保証金・敷金とは?

保証金: 賃貸借契約を締結する時に借主が貸主に預け入れるお金の事
敷  金: 賃貸借契約の際に、借主が貸主に預け入れて、解約時に借主に返却されるお金の事。
賃料支払い延滞・解約時に借主側に債務が ある場合、その債務を相殺して、
残金を借主に返却する

礼金とは?

借主が賃貸借契約を結んだお礼として貸主に支払い、解約時に支払われないお金の事

権利金とは?

権利を買うお金の事。第三者に売買できる

管理費・共益費とは?

建物全体を管理・維持していくために賃貸借・所有権にかかわらず入居者全体が負担する費用のこと。
また店舗スペースを賃貸している商業ビルなどは同じ意味合いの共益費と呼んでいる

造作譲渡料とは?

居抜店舗(以前経営していた業種そのままの内装や設備が付帯する店舗)の場合、
借主が以前の借主(内部造作・備品の権利を所有する者)に支払うお金の事

名義書き換え料(名義変更料)とは?

居抜店舗の造作・備品を新しい借主と貸主との間で賃貸借契約が締結された際に、
造作・備品を売った人から賃借人に支払われるお金の事 造作・備品を売って出ていく側が賃借人に
支払うもので、買い取った側が支払うものでない

償却(減価償却)とは?

解約時に、保証金が現状回復費用等の実費以外にも何らかの形で減額されて戻ることが多い。
この減額される金額が償却分

償却方法 : 賃貸借契約を解約する時保証金の何%かを償却する
契約期間満了ごとに何%かを償却
1年後ごとに保証金の何%かを償却するなど定型はない
償却分を減額された保証金はその都度補充する事を義務づけている事が多い

仲介手数料とは?

不動産業者を通じ不動産物件を売却、購入、賃借の契約を行った場合、その業者に対して支払うお金
の事。その額は宅地建物取引業法に定められている。2社以上の業者が仲介者として介在した場合の
仲介手数料も、1社の場合の規定手数料分だけを支払えばよい。

・売主が、確かにその不動産の権利を持っている人かどうかの確認。
・売買条件の調整、売買金額の交渉。
・重要事項説明書の作成と、記名捺印。
・売買契約書の作成と、記名捺印。およびその記録の保管。
・引渡し・代金決済の際、履行状況が売買契約内容通りであるかどうかの確認。

更新料とは?

賃貸借契約で定められた契約期間の満了後、更に賃借を継続したい場合借主が、貸主に契約を更新して
もらう為のお礼。金額は契約時にあらかじめ定められている。通常は賃料の1〜2ヶ月分相当があてられる
が、一定の決まりはない

修繕積立金とは?

マンションなど区分所有の建物に入居する場合必要。いずれ修理、修繕を行わなければならない時期に きたとき、一度に修理、修繕費を負担するのは大変なので、建物区分所有者全員が毎月積み立てしてそのような事態に備えるというもの

保証金スケルトン店舗:居抜き店舗とは?

スケルトン : 内装など造作をつける前の状態
居 抜 き : 以前経営していた業種そのままの内装や設備が付帯する店舗

リース店舗とは?

あらかじめ内装設備が付いている店舗。賃料は少し高め。飲食店に適する

手付金&預り金の違いは?

手付金 : 貸主に対して借りるという意志表示を金銭で示すもの。
仮に貸主が都合で 貸せなくなった場合は手付金の倍額を支払う。
借主が借りられなくなった場合は、全額放棄しなくてはならない
預かり金: 物件が気に入り、その物件をほかに貸さないように不動産会社に金銭を預ける事。
キャンセルした場合全額戻ってくる。

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